舜远金融大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

舜远金融大厦位于深圳市南山区后海金融商务总部区核心（滨海科苑立交桥旁、滨海大道首排），由中山证券有限责任公司投资开发，是后海片区稀缺的低密度综合性办公楼宇，于2024年全新交付。项目为双塔布局：北塔为约119米、地上27层、地下4层的5A甲级写字楼，南塔为约27米商业裙楼；总建面约3.5万–4.15万㎡，标准层自带露台设计，紧邻地铁后海站（约240米），地处后海金融总部基地门户、滨海大道首排，兼具金融总部信用、低密品质与滨海景观稀缺性，是后海片区面向金融及总部型企业的精品办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区后海金融商务总部区核心（滨海科苑立交桥旁、滨海大道首排）；开发商为中山证券有限责任公司。占地约3700–4700㎡，总建筑面积约3.5万–4.15万㎡。建筑为双塔：北塔约119米、地上27层、地下4层（写字楼），南塔约27米（商业裙楼）；大堂挑高约8.5米，标准层面积约586㎡/1000–1550㎡。项目于2024年交付，定位5A甲级综合楼，办公与商业配套复合。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁后海站，步行约240米可达（后海站为2号线、11号线、13号线换乘），通勤与跨区直达高效。地处滨海大道首排、后海金融总部基地核心，依托滨海大道、科苑南路等路网，邻近深圳湾、海岸城商圈与人才公园，金融、总部与商业配套高度成熟，滨海景观与商务能级兼备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约118–139元/㎡·月（批量租赁约586㎡起低至约120元/㎡·月）。物业费约28–33元/㎡·月（均含中央空调能耗，公开口径略有差异）。空调为VAV变风量中央空调系统（工作日约7:30–19:30、周六上午等时段开放）。可租面积约200–2000㎡灵活分割（标准层约586㎡/1000–1550㎡）。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 低密稀缺：后海金融总部基地、滨海大道首排低密度综合楼，中山证券开发，金融信用背书；② 品质门户：北塔约119米、地上27层5A甲级，南塔商业裙楼，大堂约8.5米、标准层露台设计；③ 三地铁：紧邻2/11/13号线后海站（约240米），通勤高效；④ 现楼灵活：2024全新交付，面积200–2000㎡灵活、适配总部与成长型企业；⑤ 成本可控：物业费含中央空调（约28–33元/㎡·月），综合使用成本清晰。

附近餐饮：一风堂拉面(深圳湾万象城店)527米、老碗会·陕西手工面(软件产业基地店)522米、面道鲜师·蟹黄面(深圳湾万象城店)496米、粤港茶餐厅(深圳湾万象城BAYPLAZA店)358米、小南洋海景餐厅(深圳湾店)283米等…

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)585米、曼骊酒店(海岸大厦店)786米、禾尖S酒店(深圳科技园店)805米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)763米、筑梦者青旅(深圳南山店)2.4公里、月亮之上青年公寓551米等

附近银行：中国建设银行(科创支行营业部)194米、渤海银行(深圳分行)257米、渣打银行(南山区中心支行)260米、中国民生银行(深圳蛇口支行)262米、渤海银行24小时自助银行(深圳分行)264米、恒生银行(后海支行)224米等

入驻企业：中山证券有限责任公司、深圳地质建设工程公司、维业公司..